圖片來源：上海網上房地產截圖

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事實上，銷售回款亦與中海近幾年的拿地策略密切相關。

據觀點新媒體不完全統計，2025年中海拿下的35宗地塊中，轉化為高端純改善性項目的，占比超40%，例如廣州中海·廣府萬宸、上海中海·云錦華庭、中海·東斯文里、深圳中海·安緹雅苑、中海·安瀾北京等。

放眼2026年，新增土地方面，2026年1-5月，中國海外累計新增土地權益建筑面積約74.48萬平方米，累計權益地價約76.62億元，或許與地塊出讓情況有關，今年前五月中海的拿地金額和面積均較去年同期大幅下降超50%。

具體來看五月新增地塊情況，中海僅落地蘇州工業園區、珠海香洲兩宗涉宅地塊，全月權益拿地總價24.94億元，權益建面11.08萬平方米。

值得一提的，此前中海在蘇州土地市場已歷經數年的階段性沉寂。

2022年，中海暫停了在蘇州市場拿地；2023年上半年繼續保持零土儲新增，直至9月才落腳姑蘇區實現拿地破冰；2024年，其再度停下拿地腳步。而2025年，蘇州園區雙湖地塊終于入了中海的眼，但一番競價過，該項目最終還是旁落別家。

上一輪失利后，2026年中海勢必要在蘇州找回“場子”。

5月20日，經過74輪競價，中海成功擊退綠城、金茂、建發、金基、招商等7家房企，成功以總價16.88億元競得蘇園土掛（2026）01號金雞湖畔地塊，成交樓面價6.89萬元/平方米，溢價率30.04%。

而這一價格不僅刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價的歷史紀錄，也超過了2025年7月綠城創下的6.52萬元/平方米，成為江蘇省涉宅用地成交樓面價的最新高點。

至于珠海香洲宅地，該地塊的溢價率也達到37.2%，同樣吸引了保利、華發、華潤、龍湖、邦泰、正方、建發等8家房企同臺競價，歷經90輪舉牌后，最終中海以總價10.07億元競得，樓面價2.03萬元/平方米。

該地塊最有意思的點，莫過于被納入了珠海市“四化”新型住宅產品體系試點，且須按不低于智慧住宅三星級標準建設，更關鍵的是，地塊允許建筑面積144平方米以上住宅設置透空空間及無人機投遞平臺。

若該地塊能建成珠海首批落地無人機入戶的商品房，將成為樓盤核心營銷標簽，地塊配套規格遠超周邊普通商住用地，物業、社區運營均有額外增值空間，看點十足。

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