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昨日北京優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及外地人社保年限調(diào)整、多子女京籍家庭購房套數(shù)、房貸利率及公積金首付比例等4點。此舉旨在穩(wěn)定房價，但效果有待觀察。有利方面，外地家庭五環(huán)外購房社保2變1或在3月釋放購買力；不利方面，五環(huán)內(nèi)社保3變2可能加劇觀望情緒。北京放開限購速度慢，因要疏解非首都功能、控制人口。總體看，優(yōu)化限購有階段性效果，關(guān)鍵在明年3月小陽春。當(dāng)前樓市最大問題是房貸利率高，僅放開限購不夠。
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